Arsa alırken en pahalı hatayı kim yapar biliyor musunuz? Arsayı aldıktan sonra projeyi düşünenler. Çünkü arsa yalnızca bir manzara ya da bir konum değildir; üzerine kurulacak hayatın başlangıç noktasıdır. Bazen çok beğendiğiniz bir arsa, hayalinizdeki evi yapmanıza izin vermeyebilir.
Ucuz arsa neden pahalıya patlayabilir?
Ucuz aldığınızı düşündüğünüz bir arsa; toprağın yapısı, kazı ve dolgu maliyeti, istinat duvarı ihtiyacı ya da o an aklınıza gelmeyen sebepler yüzünden toplam maliyeti iki katına çıkarabilir. Eğimli, kayalık ya da zemin suyu yüksek arsalar, satın alma fiyatındaki avantajı inşaat aşamasında fazlasıyla geri alabilir.
Bir mimar arsaya bakarken neleri sorar?
- Hayalinizdeki ev buraya olur mu? İhtiyacınız olan oda sayısı ve yaşam biçimi bu arsaya sığar mı?
- Emsal yeterli mi? İmar durumu, kat adedi ve çekme mesafeleri istediğiniz büyüklüğe izin veriyor mu?
- Güneşi ve rüzgârı nereden alıyor? Yaşam alanları doğru cepheye yönlendirilebilir mi?
- Manzara gerçekten kullanılabilir mi? Ön taraftaki parsellere ileride yapılacak binalar manzarayı kapatır mı?
- Ruhsat süreci nasıl işler? Bölgeye özel kısıtlamalar, koruma alanları ya da ek onaylar var mı?
- Bütçeniz yeterli mi? Arsa, proje, ruhsat ve inşaat maliyetleri birlikte düşünüldüğünde hedefinize ulaşabiliyor musunuz?
Danışmanlık bir masraf değil, yatırımdır
Arsa almadan önce bir mimara danışmak masraf değil, bir yatırımdır. Çünkü iyi bir proje yanlış bir arsayı kurtaramaz; ama doğru bir proje, doğru bir arsayla değerini katlar. Bazen en doğru proje, çizimden önce doğru soruları sormakla başlar.
Arsanızı aldıktan sonraki adımları imarlı arsa ruhsat süreci yazımızda, planlamanın önemini ise projede planlamanın önemi yazımızda anlattık.
Sık sorulan sorular
İmar durumu belgesi nereden alınır?
Arsanın bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğünden; birçok belediyede e-belediye üzerinden de sorgulanabilir.
Eğimli arsa almak mantıklı mı?
Doğru projeyle eğimli arsalar çok etkileyici evlere dönüşebilir; ancak kazı ve istinat maliyetleri mutlaka önceden hesaplanmalıdır.
Arsa almadan önce profesyonel bir değerlendirme için proje tasarımı hizmetimizi inceleyebilirsiniz.
