İmarlı bir arsanız var ve üzerine ev ya da bina yapmak istiyorsunuz. Peki inşaat ruhsatı almak için hangi adımları izlemelisiniz? Süreç ilk bakışta uzun ve karmaşık görünse de doğru sırayla ilerlendiğinde oldukça net. İşte adım adım ruhsat süreci.
1. Mimarla ilk görüşme
İlk adım bir mimarla görüşmektir. Mimarınız, arsanızın bağlı olduğu belediyenin imar durumu üzerinden emsal (yapılaşma) hesabını yapar. Bu hesap; ne kadar inşaat alanı yapılabileceğini, kaç kat çıkılabileceğini ve çekme mesafelerini belirler.
2. Avan proje
Emsal hesabı yapıldıktan sonra bir avan (ön) proje hazırlanır. Bu, binanın genel kurgusunun, kat planlarının ve kütlesinin belirlendiği aşamadır. Sizin ihtiyaçlarınız ve beklentileriniz bu projede şekillenir.
3. Belediyeye ön başvuru
Avan projeyi onayladıktan ve istenen belgeleri temin ettikten sonra mimarınız gerekli evraklarla birlikte belediyeye başvurur ve avan proje onayı alınır.
4. Yapı denetim ve uygulama projeleri
Yapı, yapı denetimine tabi bir büyüklükteyse mimarınız projeyi yapı denetim sistemine kaydeder. Onayın ardından mimari uygulama projesiyle birlikte statik (inşaat mühendisliği), mekanik tesisat ve elektrik projeleri çizilir. Bu süreçte zemin etüdünün de yaptırılması gerekir.
5. Yapı denetim onayı
Tüm projeler bir araya getirilip yapı denetim firmasına iletilir ve yetkili mühendisler tarafından incelenip onaylanır.
6. Ruhsat başvurusu
Ruhsat belgeleri toplanarak belediyenin ruhsat birimine başvurulur. Belediye kendi kontrolünü yapar; her şey prosedüre uygunsa ruhsat düzenlenir, ilgili mühendislerin imzalarıyla birlikte inşaat ruhsatınız alınmış olur.
Prosedür uzun ama yalnız değilsiniz
Ruhsat süreci oldukça uzun ve zahmetli olabilir. SYK Mimarlık olarak bu prosedürlerin tamamını sizin adınıza yürütüyoruz; siz sadece kararları birlikte verdiğimiz keyifli kısımla ilgilenin. Sürecin planlama tarafı için projede planlamanın önemi yazımıza da göz atabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Ruhsat süreci ne kadar sürer?
Belediyeye, projenin büyüklüğüne ve evrakların eksiksiz olmasına göre değişir; genellikle birkaç ay sürer.
Emsal nedir?
Arsa alanı ile çarpılarak yapılabilecek toplam inşaat alanını veren katsayıdır. Örneğin 500 m² arsada emsal 0,30 ise yaklaşık 150 m² emsale dahil inşaat alanı yapılabilir.
Arsanız için proje tasarımı ve inşaat ve uygulama hizmetlerimizi inceleyebilirsiniz.
